558 Avenue VALLÉE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 156,6 m² · constr. 1920 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 106 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617674696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
09035617674696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 65 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 467 m · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 849 $ Poids 66 % |
| 2 | 558, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-03-26 · 5 m · Vendu 210 000 $ (1 341 $/m²) 156,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 128 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 99 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 175 904 $ Poids 53 % |
| 4 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 112 m · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 240 464 $ Poids 46 % |
| 5 | 391, chemin de la Rivière-Mitis S., Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 689 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 254 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 391, chemin de la Rivière-Mitis Sud, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 440 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 595 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.