11 Rue SAINTE-MARIE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 1 021 $/m² · 163,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 81 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617675974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
09035617675974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 53 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-03-26 · 90 m · Vendu 210 000 $ (1 341 $/m²) 156,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 688 $ Poids 58 % |
| 2 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 457 m · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 779 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 194 m · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 245 270 $ Poids 38 % |
| 4 | 391, chemin de la Rivière-Mitis S., Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 689 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 259 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, chemin de la Rivière-Mitis Sud, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 440 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.