92 Rue LANGLAIS · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
175 200 $
Unifamiliale · 1 146 $/m² · 152,9 m² · constr. 1952 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 87 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617680304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
09035617680304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 56 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 820 m · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 599 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 351 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 544 $ Poids 56 % |
| 3 | 558, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-03-26 · 415 m · Vendu 210 000 $ (1 341 $/m²) 156,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 647 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 313 m · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 348 $ Poids 48 % |
| 5 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 929 m · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +58 917 $ · Ajust. âge −47 678 $ | 527 386 $ Poids 28 % |
| 6 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 391, chemin de la Rivière-Mitis S., Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 689 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 251 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 391, chemin de la Rivière-Mitis Sud, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 440 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.