32 Avenue ORME · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 124 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617682198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
09035617682198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 71 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 298 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 259 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 427 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 647 $ Poids 86 % |
| 3 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 427 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 647 $ Poids 86 % |
| 4 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 786 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 829 $ Poids 67 % |
| 5 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 524 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 54 774 $ Poids 50 % |
| 6 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 462 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 666 $ Poids 41 % |
| 7 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 431 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 277 952 $ Poids 38 % |
| 8 | 486, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-08-22 · 517 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 249 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 533 m · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 491 600 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.