582 Avenue VALLÉE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
125 000 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 103 m² · constr. 1890 · terrain 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 69 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617684874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
09035617684874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 36 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 473 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 46 414 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 135 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 330 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 126 $ Poids 67 % |
| 4 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 330 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 126 $ Poids 67 % |
| 5 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 432 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 348 $ Poids 56 % |
| 6 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 857 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 375 $ Poids 47 % |
| 7 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 612 $ Poids 44 % |
| 8 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 260 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 277 926 $ Poids 36 % |
| 9 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 674 m · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge −47 678 $ | 430 359 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 708 m · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 481 324 $ Poids 30 % |
| 11 | 486, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-08-22 · 485 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 171 225 $ Poids 17 % |
| 12 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.