596 Avenue VALLÉE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
125 400 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 91,6 m² · constr. 1962 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 56 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617694582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
09035617694582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 36 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 180 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 259 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 259 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 907 $ Poids 94 % |
| 4 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 927 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 144 424 $ Poids 63 % |
| 5 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 281 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 263 283 $ Poids 40 % |
| 6 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 505 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 606 $ Poids 35 % |
| 7 | 486, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-08-22 · 558 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 552 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.