56 4E RANG DE FLEURIAU · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
280 700 $
Autre · 1 299 $/m² · 216,1 m² · constr. 1926 · terrain 489 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 546,1 m²
Frontage
439,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 153 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627437047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
09035627437047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 276
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 82 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (917 $/m²) 240 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 332 $ Poids 20 % |
| 2 | 391, chemin de la Rivière-Mitis S., Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (1 689 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.