8 Rue LAURENT-THIBEAULT S · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
142 100 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 78 000 $ +79.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627613536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
09035627613536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±106.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 45 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 103 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 66 503 $ Poids 58 % |
| 2 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 103 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 66 503 $ Poids 58 % |
| 3 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 137 536 $ Poids 34 % |
| 4 | 486, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-08-22 · 763 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 873 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.