685 Avenue VALLÉE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
117 500 $
Unifamiliale · 1 192 $/m² · 98,6 m² · constr. 1830 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 56 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627634978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
09035627634978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 31 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 184 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 498 $ Poids 81 % |
| 2 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 184 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 498 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 543 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 442 $ Poids 76 % |
| 4 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 682 m · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 148 220 $ Poids 55 % |
| 5 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 942 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 45 366 $ Poids 51 % |
| 6 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 920 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 816 $ Poids 38 % |
| 7 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 532 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 272 274 $ Poids 36 % |
| 8 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 843 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 472 381 $ Poids 20 % |
| 10 | 486, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-08-22 · 967 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 167 492 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.