18 Chemin PORTAGE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 102,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 99 600 $ +97.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627643945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
09035627643945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 69 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 289 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 978 $ Poids 69 % |
| 2 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 289 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 978 $ Poids 69 % |
| 3 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 646 m · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 304 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 670 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 278 817 $ Poids 63 % |
| 5 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 56 919 $ Poids 53 % |
| 6 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 317 m · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −7 152 $ | 470 107 $ Poids 40 % |
| 7 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 226 236 $ Poids 37 % |
| 8 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 677 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 294 352 $ Poids 31 % |
| 9 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 165 854 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 518 931 $ Poids 23 % |
| 11 | 486, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 885 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.