47 1ER RANG DE CABOT · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 108,3 m² · constr. 1961 · terrain 5 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 325,6 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 86 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647877842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
09035647877842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 276
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 84 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rang C-de-Cabot, Padoue 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 069 $/m²) 110,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 063 $ Poids 6 % |
| 2 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 178 448 $ Poids 4 % |
| 3 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −47 678 $ | 440 664 $ Poids 1 % |
| 4 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 088 $ Poids 0 % |
| 5 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 284 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 56 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 492 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.