51 1ER RANG DE CABOT · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
86 600 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 49,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 400 $
Rôle antérieur 43 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647886567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
09035647886567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 276
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 13 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Laurent-Thibeault Sud, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (2 157 $/m²) 51 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 110 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.