463 Rang C-DE-CABOT · Padoue
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 123,1 m² · constr. 1938 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 63 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648244752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
09040648244752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Padoue
Vaut plus que 91 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rang C-de-Cabot, Padoue 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 069 $/m²) 110,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 171 $ Poids 23 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 421 $ Poids 0 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 334 099 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 153, rue Beaulieu, Padoue 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 189 900 $ (1 336 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −11 394 $ | 202 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.