121 Rue GAGNON · Padoue
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 127,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,1 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 71 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688250110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
09040688250110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 276
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Padoue
Vaut plus que 68 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Beaulieu, Padoue 2024-12-02 · 403 m · Vendu 189 900 $ (1 336 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 197 512 $ Poids 35 % |
| 2 | 188, Chemin Kempt Sud, Padoue 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 231 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 726 $ Poids 31 % |
| 3 | 385, 8e Rang, Padoue 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 491 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 169 791 $ Poids 30 % |
| 4 | 263, rang C-de-Cabot, Padoue 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 069 $/m²) 110,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.