385 8E RANG · Padoue
Valeur estimée
146 600 $
Unifamiliale · 1 169 $/m² · 125,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,8 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 54 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698361448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
09040698361448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Padoue
Vaut plus que 57 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 8e Rang, Padoue 2026-08-07 · 2 m · Vendu 187 000 $ (1 491 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 153, rue Beaulieu, Padoue 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 189 900 $ (1 336 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 166 $ Poids 17 % |
| 3 | 188, Chemin Kempt Sud, Padoue 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 231 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 995 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.