494 8E RANG · Padoue
Valeur estimée
144 100 $
Unifamiliale · 995 $/m² · 144,8 m² · constr. 1943 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 58 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708327356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
09040708327356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Padoue
Vaut plus que 56 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 8e Rang, Padoue 2026-08-07 · 818 m · Vendu 187 000 $ (1 491 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 194 920 $ Poids 56 % |
| 2 | 153, rue Beaulieu, Padoue 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 189 900 $ (1 336 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −6 647 $ | 221 482 $ Poids 7 % |
| 3 | 660, rang 9 Est, Padoue 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (312 $/m²) 160,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 187 $ Poids 3 % |
| 4 | 188, Chemin Kempt Sud, Padoue 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 231 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 181 164 $ Poids 2 % |
| 5 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.