600 5E RANG O · Padoue
Valeur estimée
74 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 124 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 133,7 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 500 $
Rôle antérieur 11 600 $ +171.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708871117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
11 600 $
ID provincial
09040708871117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Padoue
Vaut plus que 8 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, 5e Rang Ouest, Métis-sur-Mer 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (1 050 $/m²) 61,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 198 $ Poids 14 % |
| 2 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 67 561 $ Poids 4 % |
| 3 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.