748 8E RANG · Padoue
Valeur estimée
136 100 $
Unifamiliale · 822 $/m² · 165,6 m² · constr. 1918 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 59 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718552391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
09040718552391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Padoue
Vaut plus que 51 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rang 9 Est, Padoue 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (312 $/m²) 160,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +500 $ | 60 933 $ Poids 6 % |
| 2 | 153, rue Beaulieu, Padoue 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 189 900 $ (1 336 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 223 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.