650 Chemin KEMPT S · Padoue
Valeur estimée
133 200 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 63,8 m² · constr. 1968 · terrain 8 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 906,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 53 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727997408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
09040727997408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 423
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Padoue
Vaut plus que 50 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, chemin de Kempt, Saint-Moïse 2025-04-03 · 383 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 306 $ Poids 57 % |
| 2 | 41, chemin des Bouleaux, Saint-Moïse 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 185 300 $ Poids 1 % |
| 3 | 52, Chemin des Cèdres, Saint-Moïse 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 311 $/m²) 71,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 369 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, chemin des Cèdres, Saint-Moïse 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (2 080 $/m²) 55,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 153 115 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Chemin des Cèdres, Saint-Moïse 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 144 000 $ (1 870 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 172 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, Chemin des Cèdres, Saint-Moïse 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 207 000 $ (2 407 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 452 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 227 015 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.