636 Rang 9E · Padoue
Valeur estimée
82 800 $
Autre · constr. 1985 · terrain 384 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 376,7 m²
Frontage
268,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 45 400 $ +85.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728255848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
09040728255848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±204.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Padoue
Vaut plus que 14 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rang 9 Est, Padoue 2024-12-09 · 722 m · Vendu 50 000 $ (312 $/m²) 160,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 591 $ Poids 26 % |
| 2 | 385, 8e Rang, Padoue 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (1 491 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 205 700 $ Poids 2 % |
| 3 | 293, chemin de Kempt, Saint-Moïse 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 451 $ Poids 1 % |
| 4 | 188, Chemin Kempt Sud, Padoue 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 231 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 0 % |
| 5 | 299, 12e Rang, Saint-Noël 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 153, rue Beaulieu, Padoue 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 189 900 $ (1 336 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 245 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin Kempt Sud, Padoue 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 386 500 $ (1 471 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 430 024 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.