516 Chemin LEGGATT · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
398 700 $
Chalet · 2 587 $/m² · 154,1 m² · constr. 1850 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 87 200 $ +103.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629179755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356868
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
09048629179755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 75 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 058 $ Poids 5 % |
| 2 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −123 397 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 776 684 $ Poids 4 % |
| 3 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 289 $ Poids 2 % |
| 4 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 318 883 $ Poids 1 % |
| 5 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 519 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.