520 Chemin LEGGATT · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 160,4 m² · constr. 1922 · terrain 5 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 357,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 134 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629189081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357066
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
09048629189081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 58 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 128 $ Poids 16 % |
| 2 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −92 670 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 807 411 $ Poids 4 % |
| 3 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 203 $ Poids 4 % |
| 4 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 325 814 $ Poids 1 % |
| 6 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 529 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.