502 Chemin LEGGATT · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
271 500 $
Chalet · 1 826 $/m² · 148,7 m² · constr. 1856 · terrain 2 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 90 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629281321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357069
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
09048629281321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 49 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 220 $ Poids 6 % |
| 2 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 625 $ Poids 4 % |
| 3 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 823 $ Poids 3 % |
| 4 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 120 $ Poids 1 % |
| 5 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 510 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 815 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.