495 Chemin LEGGATT · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
323 600 $
Chalet · 1 618 $/m² · 200 m² · constr. 1881 · terrain 1 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629282864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3542091
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
09048629282864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 58 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 144 $ Poids 39 % |
| 2 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +100 474 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 000 555 $ Poids 7 % |
| 3 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 753 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 753 $ Poids 2 % |
| 4 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 593 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.