494 Chemin LEGGATT · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
453 000 $
Chalet · 2 988 $/m² · 151,6 m² · constr. 1931 · terrain 26 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 806,6 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639202271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356973
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
09048639202271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 83 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 429 $ Poids 10 % |
| 2 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −135 591 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 764 491 $ Poids 6 % |
| 3 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 055 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 260 227 $ Poids 3 % |
| 5 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 330 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 023 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.