484 Chemin LEGGATT · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
350 500 $
Chalet · 1 880 $/m² · 186,4 m² · constr. 1925 · terrain 6 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 158,2 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 176 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639202909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356915
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
09048639202909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±121 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 65 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 980 m · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 088 $ Poids 48 % |
| 2 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 934 223 $ Poids 11 % |
| 3 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 838 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 838 $ Poids 5 % |
| 4 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 352 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.