480 Chemin LEGGATT · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 187,2 m² · constr. 1921 · terrain 20 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 799,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639213551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356813
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
09048639213551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±121.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 77 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 928 m · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 856 $ Poids 51 % |
| 2 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 938 125 $ Poids 12 % |
| 3 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 833 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 833 $ Poids 5 % |
| 4 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 348 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.