457 Chemin LEGGATT · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 167,9 m² · constr. 1930 · terrain 3 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639248032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357081
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
09048639248032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 74 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 427 m · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 328 $ Poids 52 % |
| 2 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 089 $ Poids 19 % |
| 3 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 986 m · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −56 090 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 843 992 $ Poids 18 % |
| 4 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 703 $ Poids 17 % |
| 5 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 343 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 853 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.