449 Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 190,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639279978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357087
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
09048639279978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±101 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 67 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 2 m · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 75 % |
| 2 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 567 m · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 302 269 $ Poids 25 % |
| 3 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 065 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 065 $ Poids 23 % |
| 4 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 405 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.