443 Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 144,8 m² · constr. 1935 · terrain 3 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,6 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 153 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639390352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356815
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
09048639390352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 68 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 059 $ Poids 48 % |
| 2 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 681 097 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 258 526 $ Poids 0 % |
| 4 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 329 930 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.