Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
188 400 $
Autre · terrain 146 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 532,2 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 41 200 $ +110.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649212808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356974
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
09048649212808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
180 750 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 37 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, route 132, Métis-sur-Mer 2026-05-04 · 785 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 52 % |
| 2 | 454, Route 132, Métis-sur-Mer 2025-06-17 · 180 m · Vendu 118 000 $ Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 744 $ Poids 48 % |
| 3 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 784 m · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 40 % |
| 4 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 30 % |
| 5 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 791 m · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 081 $ Poids 16 % |
| 7 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 4 % |
| 8 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 3 % |
| 9 | 480, rue Beach, Métis-sur-Mer 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 022 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, route McLaren, Métis-sur-Mer 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 571 000 $ (2 282 $/m²) 250,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.