441 Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 179 m² · constr. 1936 · terrain 1 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649300002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357091
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
09048649300002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 80 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 204 m · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 984 $ Poids 69 % |
| 2 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 384 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 384 $ Poids 37 % |
| 3 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 479 825 $ Poids 30 % |
| 4 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 362 m · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 915 631 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.