12 Route PHARE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
497 600 $
Chalet · 2 665 $/m² · 186,7 m² · constr. 1880 · terrain 6 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 603,2 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659209155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357098
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
09048659209155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 86 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 517 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 586 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 586 $ Poids 65 % |
| 2 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 376 $ Poids 36 % |
| 3 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 724 m · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 935 686 $ Poids 23 % |
| 4 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 330 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.