404 Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 181,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 131 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659227292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357102
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
09048659227292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
1 718
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 81 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 727 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 618 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 451 m · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +50 948 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 829 $ Poids 41 % |
| 3 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 379 584 $ Poids 28 % |
| 4 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 931 m · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 260 324 $ Poids 21 % |
| 5 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 384 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.