365 Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 210 m² · constr. 1800 · terrain 248 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 303 m²
Frontage
236,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659241448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357106
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
09048659241448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 71 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 745 $ Poids 9 % |
| 2 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +149 247 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 049 329 $ Poids 7 % |
| 3 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 347 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.