393-395 Chemin PATTON · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 168 m² · constr. 1967 · terrain 9 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 272,2 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659247265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357108
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
09048659247265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 87 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 696 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 953 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 544 m · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 529 734 $ Poids 54 % |
| 3 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 353 849 $ Poids 17 % |
| 4 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −55 602 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 133 229 $ Poids 16 % |
| 5 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 509 993 $ Poids 5 % |
| 6 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 238 105 $ Poids 1 % |
| 7 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 525 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 374 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.