Montée BEAUCHEMIN · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
313 400 $
Terrain · 2 028 $/m² · 154,5 m² · terrain 3 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 900 $
Rôle antérieur 49 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659297561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356899
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
09048659297561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
59 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 55 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 988 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 287 $ Poids 63 % |
| 2 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 139 $ Poids 49 % |
| 3 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 085 $ Poids 15 % |
| 4 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −121 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 953 635 $ Poids 6 % |
| 5 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 743 $ Poids 4 % |
| 6 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 854 $ Poids 1 % |
| 7 | 290, Rue Astle (Astle Road), Métis-sur-Mer 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.