19 Route PHARE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
560 000 $
Chalet · 3 436 $/m² · 163 m² · constr. 1953 · terrain 2 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 270 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659300307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356935
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
09048659300307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 91 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 451 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 43 m · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 492 726 $ Poids 68 % |
| 3 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 624 $ Poids 24 % |
| 4 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 666 m · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −79 989 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 986 343 $ Poids 21 % |
| 5 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 474 990 $ Poids 2 % |
| 6 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 233 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 517 029 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.