35 Route PHARE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
405 500 $
Chalet · 1 964 $/m² · 206,5 m² · constr. 1850 · terrain 12 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 157,1 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 294 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659302686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357118
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
09048659302686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 76 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 385 $ Poids 33 % |
| 2 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 719 m · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +132 177 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 032 258 $ Poids 18 % |
| 3 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 344 580 $ Poids 0 % |
| 4 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.