29 Route PHARE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
532 500 $
Chalet · 2 768 $/m² · 192,4 m² · constr. 1881 · terrain 6 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 353,3 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659312080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357120
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
09048659312080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 88 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 299 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 800 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 800 $ Poids 62 % |
| 2 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 848 $ Poids 34 % |
| 3 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 763 m · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +63 406 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 963 487 $ Poids 22 % |
| 4 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 334 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.