45 Route PHARE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
475 300 $
Chalet · 3 115 $/m² · 152,6 m² · constr. 1910 · terrain 26 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 801,5 m²
Frontage
188,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 264 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659324429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356916
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
09048659324429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 85 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 67 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 445 m · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 881 $ Poids 72 % |
| 3 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 984 m · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −130 713 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 769 368 $ Poids 12 % |
| 4 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 424 $ Poids 3 % |
| 5 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 194 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.