64 Route PHARE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
627 600 $
Chalet · 3 237 $/m² · 193,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 347 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659346436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356774
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
09048659346436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 94 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 270 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 541 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 541 $ Poids 60 % |
| 2 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 364 113 $ Poids 18 % |
| 3 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +70 722 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 189 553 $ Poids 14 % |
| 4 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 393 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.