320 Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 125,9 m² · constr. 1956 · terrain 92 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 218,2 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 155 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669158810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357128
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
09048669158810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 70 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 970 m · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 429 029 $ Poids 18 % |
| 2 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 715 $ Poids 14 % |
| 3 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 251 $ Poids 8 % |
| 4 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 345 $ Poids 5 % |
| 5 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 67 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.