369 Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
371 000 $
Chalet · 2 409 $/m² · 154 m² · constr. 1881 · terrain 2 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669214900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357026
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
09048669214900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 70 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 040 $ Poids 42 % |
| 2 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 913 $ Poids 34 % |
| 3 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 385 $ Poids 20 % |
| 4 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 195 529 $ Poids 6 % |
| 5 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −123 885 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 776 196 $ Poids 4 % |
| 6 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 502 550 $ Poids 2 % |
| 7 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 138 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.