373 Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
388 000 $
Chalet · 1 906 $/m² · 203,6 m² · constr. 1881 · terrain 23 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 220,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 340 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669236997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356777
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
09048669236997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 73 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +118 032 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 018 114 $ Poids 3 % |
| 2 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 600 $ Poids 3 % |
| 3 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 342 445 $ Poids 2 % |
| 4 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 253 $ Poids 1 % |
| 5 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 257 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.