309 Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 156,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669280365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357148
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
09048669280365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 81 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 605 m · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 466 $ Poids 28 % |
| 2 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 745 526 $ Poids 15 % |
| 3 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 947 m · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 230 708 $ Poids 14 % |
| 4 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 106 $ Poids 11 % |
| 5 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 532 189 $ Poids 6 % |
| 6 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −113 155 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 136 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 658 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.