3 Route MCLAREN · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 96,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 206 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669280866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357149
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
09048669280866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 67 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 900 m · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 222 $ Poids 2 % |
| 2 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 133 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.