488 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 141,7 m² · constr. 1830 · terrain 4 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 229 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669291275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356775
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
09048669291275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 74 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 479 m · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 158 $ Poids 34 % |
| 2 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 893 m · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 187 819 $ Poids 19 % |
| 3 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 633 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 673 367 $ Poids 11 % |
| 4 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 059 $ Poids 10 % |
| 5 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 482 763 $ Poids 9 % |
| 6 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 60 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.