291 Chemin STATION · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 134,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,5 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679177398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357167
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
09048679177398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 55 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 1 m · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 394 $ Poids 28 % |
| 2 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 785 m · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 494 $ Poids 27 % |
| 3 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 955 m · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 662 $ Poids 20 % |
| 4 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 544 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 840 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 656 160 $ Poids 1 % |
| 6 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 213 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 69 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.