279 Chemin STATION · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 124,8 m² · constr. 1949 · terrain 6 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 539,3 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 113 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679199294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357171
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
09048679199294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 59 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 242 m · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 205 955 $ Poids 25 % |
| 2 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 715 m · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 575 $ Poids 21 % |
| 3 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 783 m · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 488 $ Poids 20 % |
| 4 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 428 779 $ Poids 1 % |
| 5 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 67 252 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.